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Les étapes de construction d'une maison

La construction de sa maison reste un projet de vie très marquant. Encore faut-il savoir quelles sont les grandes étapes et procéder de façon pragmatique. Nous évoquerons le choix de la région de construction, le dessin des plans de l'habitation, l'isolation, le raccordement de la maison et les travaux de rénovation énergétique.

 

Comment choisir la région où faire construire sa maison ?

 

Ce choix est déterminant pour sélectionner le type d'isolation thermique. La perméabilité au soleil change d'une région à l'autre. Avant d'opter pour telle ou telle région, il incombe de tenir compte du marché de l'emploi et du dynamisme économique et commerçant de la région. Vous pouvez ensuite adapter votre projet avec des options écologiques et bioclimatiques, en pensant par exemple à la laine de bois ou à la ouate de cellulose.

Comment élaborer le plan de sa maison ?

 

C'est la partie de l'architecte ou du bureau d'études. Préférez la forme carré avec larges baies vitrées orientées vers le sud et protégées du soleil. Il est intéressant de dessiner un bâtiment basse consommation ou maison BBC. Cette construction peut comprendre des matériaux biosourcés. Attention, une maison passive construite avec des matériaux polluants vaut mieux qu'une habitation mal isolée construite avec des matériaux biosourcés. Il y aura l'espace à vivre et les chambres pour toute la famille. Vous pouvez aussi penser aux différentes salles de bain et salles d'eau, au dressing, à la buanderie... La superposition des pièces d'eau simplifie la pause des gaines et fait baisser le coût de votre habitat. L'espace bureau et multimédia est de plus en plus intégré et pensé en amont par l'architecte. Parpaing rectifié, brique BGV, panneaux de bois : comparez les solutions qui vont de 1.300 euros/ m2 à 2.000 euros/ m2!

 

Quelles solutions adopter en matière d'isolation thermique ?

 

Nous vous conseillons de passer par une étude thermique. Pour habiter une maison passive, il faut consommer moins de 15 kWh/ m2/an. C'est le cas avec 30 cm d'isolants dans les murs. Il ne faut plus de ponts thermiques. La consommation d'énergie primaire totale avec l'électroménager d'une maison passive est inférieure à 120 kWh/ m2/an. Le plus intéressant est d'adopter un système de VMC Double Flux Thermodynamique. Le poêle à granulé est aussi intéressant à adopter. Vous pouvez penser à aller vers une maison à énergie positive BEPOS qui fabrique plus d'énergie qu'elle n'en consomme. La création d'électricité passe alors par l'installation de panneaux solaires photovoltaïques sur le toit. La norme BEPOS est prévue en 2020 pour son application. Pour plus d'informations sur les solutions d'isolations: https://www.isover.fr/guides/isolation-des-murs-par-linterieur/lisolation-des-murs-par-linterieur

 

Quand raccorder sa construction au réseau d'énergie (eau, gaz et électricité) ?

 

Votre eau chaude sera produite avec l'énergie solaire et un chauffe-eau thermodynamique à l'électricité ou au gaz naturel. Mais saviez-vous que vous aviez la possibilité de choisir votre opérateur ? Dès l'obtention du permis de construire, il faut commencer par la viabilisation avec l'eau. Les travaux ne peuvent pas commencer sans eau. Après suivront l'électricité, le gaz et le téléphone. Le coût de l'énergie va augmenter. La concurrence permet de limiter ce prix. On distingue à présent le fournisseur d'énergie tel que Direct Energie, Engie ou ENI et le gestionnaire de réseaux électrique ou gaz, Enedis (ex ERDF) ou GrDF. Mais il est nécessaire de faire attention aux frais liés au remplacement du matériel de chauffage et aux frais d'entretien de vos équipements.

 

Quels travaux entreprendre en rénovation énergétique ?

 

Il est de plus en plus intéressant de se passer d'un mode de chauffage traditionnel et d'aller vers la maison passive depuis que la RT 2012 impose des normes exigeantes au niveau de la performance thermique. Cela veut dire d'adopter du triple vitrage. L'isolation par l'extérieur élimine les ponts thermiques. Le plus important est de changer ses menuiseries. On parle d'un coefficient de transition thermique de la fenêtre pour le vitrage et son châssis de 0,8 W/m2K maximum. Pour connaître la réglementation thermique des bâtiments: http://www.logement.gouv.fr/la-reglementation-thermique-existant-par-element

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